手机版
全国咨询热线 13685287229

新闻资讯

联系我们

Contact Us
联系人: 张经理
电话:0519-85803525
手机:13685287229
传真:0519-85803525
邮箱:czhszdh@126
地址:常州市新北区春江镇安家新西路35-3号
当前位置:首页 > 新闻资讯

新闻资讯

网址czhszdh(复制链接) 常州鸿昇自动化设备有限公司-超声波清洗机,碳氢清洗机,常州超声波清洗机
联系人: 张经理  电话:0519-85803525  手机:13685287229  传真: 0519-85803525  邮箱:czhszdh@126
地址:常州市新北区春江镇安家新西路35-3号 技术支持:常州云计算 备案号:苏ICP备16039712号
扫一扫了解更多
友情链接:桨叶干燥机,康复器材,闪蒸干燥机,三元材料干燥机,微波真空干燥机,碳酸铁锂干燥机,南京调查公司,三维混合机,
  • 主页
  • 热点聚焦
  • 一肖中特计算公式
  • 香港平特一肖公式规律
  • 主页 > 一肖中特计算公式 >

    网络房产中介门店:32秒经纪人上门

      发布时间:2017-11-11 12:39

      市民孙女士在华阳路上有一套房子要出售。从去年8月份开始,她就在小区周边的实体店登记自家的房屋信息,希望通过这种方式找到合适的买家。半年的时间过去了,房子没卖出去不说,看房人也寥寥无几,孙女士开始将目光转向网络房产经纪人。

      今年3月16日晚6时30分左右,她将房屋信息分别上传到两个最为知名的房产信息网中,不到1分钟,就接到了房产经纪人打来的电线分钟内共接了七八个电话,其中预约第二天看房的就有两人。网络经纪人的效率真是挺惊人。”孙女士感叹。她的房子登上各大房产手机客户端后,看房率明显提升,最终在4月底将房子成功卖出。孙女士遇到的是个例还是普遍现象?记者也进行了试验。记者在注册了一款手机软件的账号后,通过网络发布平台发布了一条房屋信息。结果只等了32秒钟,便有一名房产经纪人拨打了记者的电话,核对房源信息,并表示可以上门实地勘察,拍摄房屋照片。而在使用另一款手机软件72秒后,记者便体验到了“电线分钟的时间内一共打进了5个电线个电话因为占线人来自同一公司。对于这种情况,记者也随机调查了100名有过买卖二手房经历的岛城市民,67%人都感觉网络房产经纪人更为高效。”我的房子周五上网,到了周日早晨就找到了下家,现在知道这网好了。”在市房产交易中心门前,67岁的朱女士说。

      在记者上传的房源信息中,记者为每个房间都拍摄了特写,并第一时间上传至网络。但是网络房产经纪人仍然坚持要上门实地勘察,拍摄照片,被记者一口拒绝。3小时过后,记者在房产信息软件上已经很难找到自己发布的房源信息,需要输入房屋特别搜索词条才能查到。房屋被冷落了1个月以后,记者主动联系了要实地勘察的网络房产经纪人,约定上门看房的时间。很快,西装革履的网络房产经纪人小杜就带着运营商的特写标牌登门。照片拍完后,记者感觉网络经纪人拍照的水平不高,照片的整体效果比记者自己拍的照片差了不少。

      虽然实勘的图片效果差强人意,但是在实勘之后,记者上传的房屋从片区房源的底部一下子成了“明星”,不管记者何时查看,都在软件的前列。“你这房子户型不错,我们会通过专业端口为你房源加一个‘聚焦’,这样房源就会位于软件的顶部,在每一次刷新后都不会掉下来,这是任何一名普通房主都做不到的。”负责为记者实勘房屋的小耿介绍说。

      “不怕不识货,就怕货比货”,对于绝大多数购房者来说,不可能看完一套房就做出购买决定。许多人往往要看几套甚至十几套房后,才对心仪片区的房子有一个充分的认识,并且结合自己的经济状况做出购房决定。在这种情况下,谁能提供尽可能多的房源,谁就可能留住顾客。记者以买房人的身份探访时发现,网络房产经纪人提供的房源比传统经纪人也更多。坐落在各个小区中的传统经纪人,多采用等客上门和同行串房两种方式寻找房源,有些勤快的年轻从业者,也会到房产信息平台上寻找个人发布的房源。但对于网络房产经纪人来说,他们自己不需要这么做,他们只要打开软件,不但同事实勘的房源会第一时间共享,连业主自己发布的房源也会迅速抓取到。

      “我们的系统不但将我们客户端上房主发布的信息汇总到我们手中,而且还会将房产信息客户端、二手平台交易网站的二手房信息全部汇总过来,我们可以每天从平台上挑选符合我们客户要求的房源。”网络房产经纪人张炜说。

      价值几十万甚至上百元的房产,承载着一个家庭甚至是两代人的梦想。所以,消费者不可能像购买一件衬衣那样,只看一眼图片就做出购买决定。对于售房者来说,房产经纪人能否将客户带入待售房屋内实地看房,是房屋能否成功销售的关键。那么,网络房产经纪人除了通过专业软件推销房屋外,在带客看房这一环节服务如何?记者以一名购买者的身份拨通网络经纪人的电线时左右记者拨通了网络经纪人小马的电话。听说记者要看房,已经准备下班的他满口答应,并且立即联系房东。记者随后表示别的时间没有空,实在不行站在屋外看一眼房子的位置就算了,没想到小马却急了。“大哥,这房子你一定要进屋看才能全面了解。我马上赶到,我会求租客为你开门。”小马说。通线分钟,小马打车就从位于镇江路的办公室赶到了位于寿光路的看房地点,并且成功为记者敲开了租客的门。进门后,小马先是为晚间看房向租客真诚道歉,随后分发鞋套,和记者一起入内看房。看房结束后已经近晚上9时,但是小马没有着急回家的意思,而是不断向记者介绍房屋的好处,直到记者上了公交车,他才离去。

      记者对100名接受过网络房产经纪人服务的消费者调查发现,没有一人在提出服务要求后被网络房产经纪人拒绝的。“即使联系的网络房产经纪人有事,他们也会立即找到同事为你服务。到了周末还会主动打电话推荐房子,他们服务比传统房产经纪人要积极许多。”刚刚通过网络房产经纪人买上房子的朱莉说。

      对于普通的购房人来说,佣金费率也是他们选择经纪人的一个重要指标。记者调查发现,传统大品牌房产经纪公司的佣金为成交价的3%左右,个体房产经纪人的佣金为1.5%到2%左右,而网络房产经纪人则给出了0.5%的佣金(实际还要再加0.5%的保证金)。正因为有了这一“杀手锏”,网络房产经纪人并不避讳与传统房产经纪人的竞争,很多网络经纪人的实体店就开在传统房产经济公司旁边。在佣金和服务对比后,靠近网络房产经纪人的传统房产经纪人往往会陷入销售荒。“经常是我们辛辛苦苦找的客户,绞尽脑汁帮双方谈好价格,就因为佣金费的差距,交易双方去找网络房产经纪人,遇上这事谁能不生气?”传统中介的房产经纪人张萌摇头说。

      但对于普通消费者来说,网络房产经纪人却带来了实惠。“我们购买的是小户型学区房,找网络房产经纪人佣金低,基本能省下一套家具钱,你说怎么能不心动。”市民刘女士说。即使不通过网络房产经纪人交易,许多人也表示现在二手房佣金的谈判空间很大,有的小中介公司甚至自动将中介费降到1%左右。记者随机调查了100名消费者发现,有76%的消费者表示只要佣金实惠,不在乎经纪人的身份,但也有24%的经纪人选择传统房产经纪人,因为他们认为网络经纪人不安全。这也成为许多实体店经纪人争抢客户的主要卖点。

      网络经纪人买卖房屋究竟有没有保障?为了探明网络房产经纪人的交易模式,记者以购房人的身份通知网络房产经纪人,约房东当面详谈购房细节。随后,网络房产经纪人小马为记者发送了一个谈判地址,记者来到谈判地点发现,这是有着网络房产经纪公司明显标志的实体店,店内悬挂着营业执照。从网络房产经纪人出具的购房合同来看,购房协议、佣金协议、付款协议、协议等与传统房产经纪人并无区别。

      “除了费率差别以外,在实际交易、过户环节中,我们与传统房产经纪人的服务是完全一样的,甚至更加完善。”网络房产经纪人小马介绍说。为了解决买卖双方先过户还是先给钱的争端,网络房产经纪公司设立了资金监管制度,即将购房款打入第三方监管账户,在完成交易前,卖卖双方都不能提取,只有办完房产证后,卖房人才能得到授权取走房款。这也将买卖双方的风险都降到了最低。

      在享受了佣金打折、服务不打折的服务后,许多消费者开始介绍朋友选择网络房产经纪人买卖房屋,这也使得网络房产经纪人发展迅速。从一家网络房产经纪公司的季度会上记者了解到,这家2015年5月份才进入岛城的经纪人公司,在激烈的竞争中用了不到一年就开了16家门店,并且杀入了二手房交易的前三甲行列。

    上一篇:山东出台14条措施 加码房地产
    下一篇:没有了